아파트 양도세 관련 문의 드립니다.

1. 현재 아파트 시세는 13억 정도 실거래가에 거래되고 있습니다. 
   -취득가 : 7.3억
   -취득일 : 2013.11.01
   -소유명의: 남편 단독
2. 배우자에게 비과세 적용부분에 해당하는 6억 정도의 금액을 양도하고 싶습니다. 
  - 양도예정가: 현시세(13억 중 비과세 부분 ) 6억

3. 문의 사항
  3-1. 세무서에서는 배우자에게 양도해도 취급가 지분율 적용과 5년이내로 별 이익이 없을 것이라 하는 데 정확이 이해가 가지 않습니다?
  3-2. 배우자에게 양도가액이 비과세부분을 양도하고 13억(실매매가)-6억(배우자에게 양도가)=7억(남편의 양도세가 총액)으로 과세대상에서 제외되는지요?
  3-3. 합리적인 최대 절세효과에는 어떤 방법이 있는지요?