안녕하세요?
부모님이 현재 살고 계시는 집을 자녀인 제가 사고 부모님은 그집에 그대로 사시게 하고 싶습니다.
집은 시세가 8억정도입니다. 
저는 부모님께 5억정도 입급해 드리고 집값의 나머지 3억은 전세금으로 부모님이 저에게 주시는 것으로 계산하여 시세대로 8억정도에 매매 계약을 하고 싶습니다,
매매계약서 전세계약서도 작성할 것이고 매입자금 출처도 소명할 수 있습니다.
부모자식간  매매 일 경우 집 값의 70% 이상의 금액으로 거래를 하면 증여세가 나오지 않는다고 하던데 맞는지요?
저의 경우는 5억 입급 과 전세금 3억을 합쳐 시세대로 집을 사고 싶은데요..
부모님께 전세를 주고 집을 사는 경우 전세금 3억이 증여로 여겨져 증여세가 나올 수도 있나요? 
답변해 주시면 감사하겠습니다.